本文自南王人·湾财社

采写 | 南王人·湾财社记者 孙阳

剪辑 | 柴华

在资格56轮热烈线下竞价后，深圳本年第二宗挂拍的居住用地——龙华民治A808-0035宗地最终由深圳市天智置地有限公司以13.78亿元竞得，成交楼面地价约3.1万元/平常米，溢价率高达40.2%。在深圳楼市合座回暖的配景下，这次中枢区优质料块的高溢价成交，被市集解读为对深圳楼市预期及“缩量提质”供地策略的双重考据。

比周边地块楼面价跳动约7000元/平米

天眼查App露馅，深圳市天智置地有限公司树立于2022年，由深圳市天健地产集团有限公司100%合手股。

据土拍现场信息露馅，该宗地眩惑了超四家房企参与。竞价历程至极热烈，开拍不到10分钟，报价已完成44轮，总价速即抬升超3亿元。最终经过多轮角逐，天健地产得胜将地块收入囊中。

辛苦露馅，该宗地地盘面积约1.31万平常米，总建筑面积约4.45万平常米。笔据克而瑞深圳区域此前分析，该地块的主义条款颇为“友好”，2026世界杯雅博中国官方授权入口不仅是纯商品住宅用地，且无销售限价、无“70/90”户型适度，容积率仅为3.4，具备打造低密品性社区的先天条款，契合深圳“好屋子”的建造导向。

从区位看，该地块地处梅林关片区中枢区域，毗邻深圳北站交通关节，周边配套熟谙。值得可贵的是，JRS直播2026世界杯赛事直播入口其南侧紧邻的在售名目鹏宸云筑，此前拿地楼面价约2.39万元/平常米，现在折后在售均价约5.24万元/平常米。这次天健拿下的地块楼面价跳动约7000元/平常米，市集无数预期其明天售价将迈上新的台阶。

4月深圳楼市交出亮眼得益单

伴跟着这次土拍的高热度，深圳房地产市集也在合座回暖。来自市集机构的数据露馅，4月深圳楼市已交出亮眼得益单。截止4月26日，乐有家一手住宅签约量同比大涨160%，二手住宅签约量同比高涨48%。这是自2021年于今的6年里，乐有家门店一二手住宅签约量最高的一个4月，市集活跃度刷新记载；另据深圳贝壳连系院监测，跟着市蚁集座活跃度稳步走高，部分热门楼盘房价已出现高涨态势，楼市回暖信号正合手续强化。

值得一提的是，在新址市集，上周末（4月26日），宝安中心区豪宅名目不雅潮府开盘，折后总价1838万元起，当日合座去化率高达95%，总销售额冲突60亿元，成为近期又一个开盘即热销的新址名目。

在业内东说念主士看来JRS直播2026世界杯比赛直播，这次土拍是深圳2026年“缩量提质、精供优供”供地逻辑的具象体现，是褂讪楼市预期的记号性事件。2025年以来，深圳涉宅地成交建面创近七年新低，但平均溢价率却创近六年新高，中枢区优质料块已成为房企争夺的焦点。